경락 잔금 대출, 방공제, MCI,MCG

경매는 낙찰 후 1달이내 잔금을 내야 하는데

대출은 어떻게 해야할까요!

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경매는 낙찰 후 해당 물건을 담보로 대출하게 되며 이를 경락대출이라고 합니다.

일반 매매와 대동소이한데, 다른점만 써 보려고 합니다.

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1. 대출 딜러 적극 활용 가능

대출을 위해서는

은행에 직접 방문하거나, 대출 딜러를 활용하면 되는데

대출 딜러를 추천합니다.

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일반 매매와는 다르기 때문에 은행에서는 잘 모르는 경우도 꽤나 있다고 합니다.

낙찰 받고 나올 때 법원 입구에서 낙찰 세레모니를 받는다는 말을 할 정도로, 대출 딜러 이모님들이 많이 상주하시니

적극 활용 하시면됩니다.

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잘 아시는 은행에 문의하셔도 되고, 입찰 전에 문자로 미리 문의도 가능하기 때문에 카페내에 자료참고하셔서 연락해보셔도 됩니다.

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사전에 문의하실땐,

- 낙찰받은 사건번호

- 지역

- 소득(개인사업자는 카드지출금액, 무직일 경우 배우자 직장소득)

- 신용등급

- 본인의 상황(무주택, 신용대출 여부 등등)

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기재하여 문의하시면 답을 빠르게 받으실 수 있어요!

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그리고 대출이율, 한도, 조기상환수수료, 법무등기비용, 대출소개수수료 등을 챙겨 비교해 보셔야 합니다.

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2. 낙찰가 기준

경매는 kb시세가 아닌 낙찰가 기준으로 나옵니다.

 

3. 자금조달계획서 및 실거래가 신고 없음

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부록

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방공제?

→ 소액 임차보증금 만큼을 빼고 돈을 빌려주는 것입니다.

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소액임차 보증금은 지역별로 다른데 은행에서는 아래 금액*방갯수 만큼을 빼고 대출을 해줍니다.

그럼 대출 금액이

낙찰가 *LTV - 방공제되니 훅 줄겠지요?

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(22년 5월18일 현재 기준)

대법원 등기소에서 확인 가능

http://www.iros.go.kr/pos1/jsp/les/PLESSrchMapJ.jsp

지역	소액임차 보증금 상한	최우선 변제금액
서울	1.5억	0.5억
과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시	1.3억	0.43억
광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역 제외), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시 및 평택시	0.7억	0.23억
그외	0.6억	0.2억

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하지만 MCG, MCI를 활용하면 다른데요,

보증기관에 보험료를 납부하여 최우선 변제금액만큼을 더 인정 받는 것입니다.

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MCG, MCI는 무엇일까?

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대략적으로 차이는 이렇고,

MCI가 보증료를 금융사에서 부담하는 만큼 조금 더 비쌀수도 있지만 가장 친근하구요~

MCG를 먼저 써버리면 세대당 횟수차감으로 MCI를 못쓰게 될 수 있어 상환 후 가입해야해.. 순서도 잘 생각해봐야 합니다.

뭐든 ! 본인의 상황에 맞게 해야합니다.

​	MCG ( Morgage Credit Gurantee)	MCI (Morgage Credit Insuracne )
취급처	주택금융공사	서울보증보험
보증료 부담	채무자 부담(변제금의 0.3%) 연납 소멸성으로 매년 1회 납부	금융사
가입 횟수 제한	개인당 최대 2건(1억 한도)	세대당 최대 2건(1억 한도)
취급 대상	모든 건물 가능	아파트,연립,다세대, 단독주택만 다가구 불가.
특이사항	취급 가능 금융사가 정해져 있어 체크 할 것.	담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 함.

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한국 주택금융공사

https://www.hf.go.kr/

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부록으로

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MI ( Morgage Insurance)라고 서울보증보험이 보증하는 보험에 가입하게 되면

정부가 규제하는 LTV한도보다 10~20%정도 대출을 더 받을 수 있는데 조건이 좀 까다롭습니다.

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-3~4개기관에서만 판매중.

- 만 20~70세

-신용등급 6등급 이내

- 무주택자 또는 1가구 1주택자

- 전용면적 120제곱미터 이하 아파트 대상

- 투기지역 및 투기과열 지역 내 아파트는 가입이 불가

- 대출한도 : 최대 6억원, 최장 35년 조건

- 거치기간없음. 원리금균등상환방식

- 부부 공동 소유만 가능

- DTI 45% 이하일 것

- 증빙소득자만 가능

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하지만 방장님이 작년부터 계속 말씀하셨죠! 과도한 대출은 노노!

전세보다 월세세팅을 하라 하셨었습니다.

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본인의 자금에 맞게 리스크 최소화하여 레버리지 활용 잘 하시길 바랍니다 :-)